Nekretnine i ugovori

ADVOKAT ZA IMOVINSKO PRAVO I NEPOKRETNOSTI (Nekretnine)

Zbog kompleksnih zakonskih procedura, nerešenih vlasničkih odnosa i potencijalnih skrivenih rizika, svaka transakcija sa nepokretnostima zahteva maksimalan oprez i vrunsku pravnu zaštitu.

Bilo da kupujete stan, rešavate komplikovan imovinski spor, delite bračnu tekovinu, investirate u stambeno-poslovni objekat ili pokušavate da se uknjižite, mi smo tu da obezbedimo da Vaša imovinska prava budu maksimalno zaštićena, a transakcija bez skrivenih rizika.

ŠTA RADIMO – NAŠE USLUGE U OBLASTI IMOVINSKOG PRAVA I NEKRETNINA

Pružamo kompletnu pravnu uslugu koja pokriva sve faze izgradnje, prometa i zaštite prava na nepokretnostima:

• Pravna provera nepokretnosti: Detaljna analiza celokupne istorije vlasništva, provera postojanja tereta, zabeležbi, hipoteka ili sudskih sporova u Katastru kao i drugih ograničenja raspolaganja i korišćenja nepokretnosti u javnim registrima pre realizacije kupoprodaje;
• Izrada ugovora: Sastavljanje pravno besprekornih predugovora i ugovora o kupoprodaji, poklonu, doživotnom izdržavanju, zakupu, suinvestiranju i izgradnji, razvrgnuću suvlasničke zajednice;
• Zastupanje u postupku overe i uknjižbe Vođenje klijenata kroz proces solemnizacije (overe) ugovora kod javnog beležnika, kao i kompletna komunikacija sa Katastrom radi uknjižbe prava vlasništva;
• Pravna podrška za investitore (Gradnja): Pravno praćenje projekata izgradnje, od analize planskih akata i pribavljanja građevinskih dozvola, do sastavljanja ugovora o suinvestiranju i etažiranju objekata;
• Legalizacija (Ozakonjenje): Vođenje postupaka za ozakonjenje nelegalno izgrađenih objekata ili delova objekata pred nadležnim organima;
• Rešavanje imovinskih sporova: Vođenje parnica za utvrđivanje vlasništva, podele bračne tekovine, smetanje poseda, uređenja međa, vršenja službenosti, zabrane imisija, uređenje zajedničkog korišćenja nepokretnosti, deobe.

NA KOJI NAČIN RADIMO – NAŠ PRISTUP

Naš rad se zasniva na nultoj toleranciji prema riziku i sledeća četiri ključna principa:

1. Detaljna provera (Due Diligence)

   Naš primarni zadatak je da Vas zaštitimo od prevara i skrivenih mana nepokretnosti. Pre svake transakcije detaljno proveravamo celokupnu istoriju vlasništva, postojanje tereta, zabeležbi, hipoteka, sudskih sporova i drugih ograničenja raspolaganja i gradnje u svim javnim registrima kako bismo eliminisali rizik da kupite objekat sa teretom, nerešenim vlasničkim statusom ili na drugi način nepodobnu za planirane svrhe korišćenja.

2. Izrada ugovora po meri klijenta

   Ne koristimo šablone i tipske ugovore, već svaki ugovor prilagođavamo specifičnostima konkretne transakcije, uz jasno definisanje rokova isplate, penala za kašnjenje, garantnih rokova i zaštitnih klauzula koje Vam pružaju obezbeđenje u svakoj situaciji.

3. Efikasna koordinacija sa institucijama

   Preuzimamo kompletnu komunikaciju sa javnim beležnicima, Katastrom nepokretnosti, poreskim upravama i bankama. Vaše učešće u administrativnom delu posla svodimo na minimum, čuvajući Vaše vreme i energiju.

4. Fokus na komercijalnu isplativost i poresku optimizaciju

   Pored pravne sigurnostim klijentima pomažemo da sagledaju i finansijsku stranu transakcije. Savetujemo Vas u vezi sa porezom na prenos apsolutnih prava, porezom na dodatu vrednost (PDV), porezom na kapitalni dobitak, kao i o pravu na poreska oslobođenja.

ZAŠTITITE SVOJU IMOVINU.